0577-86257810
網站首頁
關于我們
小區建設
新聞資訊
成功案例
行業資訊
資質榮譽
在線留言
聯系我們

新聞資訊

當前位置:首頁>新聞資訊

淺談如何做好物業管理節能工作

發布時間:2018-12-08 14:19:00 點擊量:1547
物業設備在運行時發生的各項水、電、煤氣等費用,一般都是由業主按實際發生費用結算的,物業管理公司只是代繳代付。在這種運行模式下,節能與否和物業管理公司沒有直接的利益關系和責任關系,容易造成物業管理公司對節能工作缺少主動性和積極性。只有改變這種模式,才能達到節能的目的。實踐證明,通過提高管理水平,物業管理公司可以在能源節約方面給業主帶來巨額的增值效益。且隨著物業管理行業的發展和整體水平的提高,這種能夠給業主帶來效益的深層次服務一定會得到業主和社會的認可和歡迎,而物業管理公司更要更新觀念,抓緊難得的時間和機遇,把節能作為物業管理服務的亮點,使其成為物業服務合同中的一項重要內容。

一、技術改造是節能工作的重點

物業管理公司消耗的能源主要分為以下幾種: 1 、公共用電; 2 、公共用水; 3 、發電機燃油。這其中以公共用電為最大頭,所以節約能源應著重抓節電。而公共用電包括公共照明、電梯、生活水泵、中央空調、消防系統等設施設備的運行用電。在物業管理公司的各部門中,工程部是節能工作重點,除了要加強日常管理外,最重要的是從改造高耗能舊設備入手,選用節能設備,大大降低能耗、節約費用。

1 、加強日常管理,完善規章制度,防止不必要的浪費;對工作人員進行節約意識教育,養成隨手關燈、關水的好習慣,杜絕浪費。如使用中央空調的場所,應將風機盤管控制器置于合適的溫度,能夠封閉的場所要適當地封閉,減少冷氣不必要的流失。這種人員控制的方法雖然節能不多,但能夠培養員工的主人翁意識和個人素質,對于提升企業形象大有裨益。

2 、對原有設施設備進行節能改造,這是節約能源的最主要的方法,同時也是最有效的方法。如公共照明可使用節能燈,對長明燈進行改造,使用感應式非接觸型開關(聲光控開關),在景觀燈等安裝時間功率調節裝置,夜深時降低照度或停止照明以節約用電;公共用電區域根據不同季節、不同時段、不同天氣靈活控制;地下車庫照明燈在常亮單盞 40W 日光燈的基礎上,實行交叉控制,做到合理利用,又不影響正常照明;水泵的節能應選用合適的加壓設備,采用變頻技術,用 PLC 進行控制,能有效地降低能耗,同時可以提高供水質量;電梯使用電源逆變回饋裝置,將原消耗在制動電阻上的電能有效地收集起來回饋到電源,除了可以降低電梯的電能消耗外,還可以降機房溫度,改善機房環境,減少空調的啟動時間,降低空調的電能消耗; 23 : 00 ~ 6 : 00 根據業主實際所需來安排電梯的開啟,即節約能源,又減少電梯磨損;有游泳池的單位,應當裝設水循環過濾系統,提高泳池水的利用率。

二、從員工入手,把節能降耗提上日程

在物業管理工作中,要求員工高度重視節能工作,樹立“節能降耗,從我做起”的觀念,從日常工作中節省能源,減少浪費。各部門層層動員,找差距,定措施,從一點一滴做起。

(一)每日做好能耗記錄。要求數據準確,字體工整清楚。值班電工做好每日用電抄表工作;暖通專業做好大廈水耗統計和監控,杜絕跑冒滴漏。

(二)做好能耗的統計分析。發現能耗異常及時分析報告。

(三)堅守崗位認真做好大廈各項巡視工作:

1 、專業人員重點控制大廈用水系統有無跑、冒、滴、漏現象,有無違反公司規定使用能源的行為。例如:私自接水、接電等。

2 、內保警員重點監控樓層在無客戶時,公共區域照明是否按時關閉,晚間公共區域空調是否關閉,衛生間照明及排風扇開閉是否符合要求,并將情況及時反饋總值班。

3 、暖通專業人員及時調整衛生間沖水閥門的使用狀態,杜絕長流水。

4 、全體員工有責任對浪費能源的現象報告、制止或糾正。

(四)各專業嚴格按公司節能降耗具體措施操作,不得私自開動設備。有效控制耗電總量,減少高峰時段用電量。

1 、暖通專業每日參照天氣預報溫度、濕度合理開閉冷機及附屬設備。

2 、電工每日對設備運行耗電情況及不合理運行狀態提出意見,監督節電措施的實施。

3 、保潔人員控制使用保潔用電設備的時間,錯開高峰用電時段,節省每一度電。

4 、清洗衛生間要合理使用水源,水龍頭不可長流水。

5 、各部門要控制使用取暖器、空調等生活用電器,并在使用中注意錯開用電高峰時段。

(五)考核工作

為貫徹實施公司節約能源的措施,達到降耗增效的目的,公司在狠抓管理的同時,還將節能工作列入各部門月度考核內容之中,同時,設立專職節能監督員一名,負責對公司員工及大廈各個區域進行節能監督檢查工作?,F階段,公共用電部分及大多數小區的供水抄表工作,是物業管理公司負責的。因此,做好水電計量平衡十分必要。定期查抄總表、分表數據,做到先計量、后分析,再平衡,采用各種表格或圖表真實、及時、有效地反映出水電用量,通過水、電的量化管理,迅速查出問題所在,保證節能工作的順利開展。

三、動員業主,讓節能成為習慣

節能降耗,不僅需要在社區里大力推廣節能技術和產品,還應倡導建設節約型社區,建立節能文化。從業主的角度來講,物業管理公司要幫助他們樹立節能的意識;同時可要求業主委員會幫助物業管理公司推動“節約型小區”的建設,才會讓每個住戶從自我身邊的小事做起,養成節約能源、熱愛公物、保護環境的好習慣,也才能配合管理人員的管理和維護工作,真正實現安居樂業。

1 、空調的使用:根據時間、溫度來掌握開與關,杜絕一天 24 小時都處于開啟狀態。

2 、電腦的使用:使用時開啟,不使用時關閉。

3 、電燈的使用:提倡使用節能燈,人人做到隨手關燈,避免“人去樓空”仍“燈火通明”。 4 、飲水機的使用:做到需要熱水時才開啟熱水開關,下班前務必關閉電源。

5 、洗衣機的使用:禁止少量衣物使用洗衣機,盡量衣物達到一定數量后再使用,省水省電。

6 、電視機的使用:使用正確,音量大小、開啟時間長短都控制,關閉電視時應關閉總電源。

7 、熱水器的使用:根據季節的變化制定開關制度。

此外,管理處還可通過制訂 《 創建節能物業實施計劃 》 、 《 節能管理辦法 》 等一系列節支具體管理制度,發動全社區人員參與,以節約為工作準則,大到主要設備檢修,小到一滴水、一度電,處處都算經濟賬;設定節能檢查日,開展節能競賽,檢查并評估員工的節能習慣;在業主會所舉辦“全民節能,共建節約型小區”座談會,與業主現場交流日常生活中如何節約;小區內宣傳欄可以長期堅持開辦倡導節約的黑板報,并對在節約方面成效顯著的員工與業主進行公開表揚與致敬等等措施,發動全員、群眾為構建和諧、美好的節約型社區而群策群力。

節能是為了讓生活質量更高,環境更美好,生命更有價值。要想切切實實地把節能工作深入細致地做好,必須正視目前各方面存在的問題,尋找出一條共贏的節能道路;就必須從自我做起,在讓業主滿意我們服務的同時,盡量節約能源,為建設節約型社會而努力。